成交价达7万㎡南京一批业主身价翻倍！25年这类房子将率先回暖

作者： 产品中心 发布于： 2025-05-01

  在一批二手房成交价格连连下跌的同时，有一批小区房价依旧坚挺，相较于新房的购入价格，涨幅尤为惊人，业主身价翻倍。

  位于西安门的钟山颐府，最近的一套成交记录为建面约138㎡房源，成交单价为7.6万/㎡，总价高达1065万。

  相较于小区2016年4.7万/㎡的新房售价，单价上涨了2.9万/㎡，总价上涨了262万，涨幅为61%。

  位于大光路的金基尚书里，最近的一套成交记录为建面约143㎡房源，成交单价为7.1万/㎡，成交总价高达1028万。

  相较于小区2015年4.2万/㎡的新房售价，单价上涨了2.9万/㎡，总价上涨了271万，涨幅为69%。

  位于鼓楼龙江的中海凤凰熙岸，连续成交了3套总价超1000万的房源，其中一套建面约147㎡房源，成交单价高达6.9万/㎡。

  相较于小区2014年3.3万/㎡的新房售价，单价上涨了3.6万/㎡，总价上涨了529万，涨幅为109%......

  这些小区的高涨幅的背后基础逻辑其实格外的简单，那就是物以稀为贵，区域之内并没有高品质住宅，并且，项目本身产品的质量较好，改善客户的真实需求远大于供给，所以导致了房价的不断上扬。

  在2025年楼市回暖的大环境下，购买新房，绕不开这条公式：主城核心区域+确定性强的高品质住宅。

  就在近期，位于秦淮河畔的金基璟樾府外立面火出了圈，下面就和大家一起看一下，在诸多房企躺平的时代下，这一个项目给购房者所带来的确定性是怎样的。

  项目南向窗墙比做到了约0.46-0.48的效果，而目前市面上住宅窗墙比一般在0.26左右，科技住宅普遍比较低，放眼南京市场，能做到这样效果的屈指可数。

  在阳光的直射下，项目立面格外耀眼，其建筑本身就给人一种城市景观面的感觉，质感拉满。

  金基璟樾府的铝板立面具有更加好的抗腐蚀性和耐候性，相较于其他立面，即使是风吹雨打日晒，依旧能够打破时间，历久弥新。

  下行周期中，核心区域住宅更保值，而在楼市上行周期中，核心区域住宅则是领涨的存在。

  如果在南京城中挑选一个永恒的城市中心，“秦淮”是绕不开的，一条秦淮河，半部金陵史，十里秦淮岸。

  如果以项目为中心，画一个半径约4公里的圆，你会发现，以新街口为代表的城市核心商业象限，以夫子庙为代表的古都文脉象限，以紫金山、钟山风景区为代表的城市自然生态象限均在其中。

  更直观一点的，站在金基璟樾府项目之上，新街口仿佛是触手可及，这就是城市中心所带来的确定性。

  我们再来通过照片看一下，秦淮河与璟樾府的距离有多近，项目楼下即是波光粼粼的秦淮河。

  南瞰秦淮河，北望紫金山，这样的景观资源，在现如今的楼市之中，可谓凤毛麟角。

  以项目建面约172㎡户型为例，为了不浪费这样稀有的景观面，金基将该户型南向景观面宽打造了约17米，餐客厅开间约6.9米，外加约9.9米跑道阳台，尺度感拉满，透过落地窗，秦淮水景，扑面而来（上述尺寸为房屋建筑尺寸）。

  人生得意须尽“宽”，能想象，傍晚时分，你站在金基璟樾府的落地窗前，夕阳洒在秦淮河畔，干挂复合铝板立面熠熠生辉，玻璃镜面折射的光，是南部新城的光芒万丈，是秦淮河水的波光粼粼......

  秦淮主城、科技大平层、一线秦淮河景，在这一些要素的碰撞下，让金基璟樾的稀有属性更上层楼。

  会所之内包括了翩若惊鸿的大师茶室、惊艳四座的勃艮第红石衬托下的恒温泳池、全套器材来自意大利泰诺健的健身房，还有延用安缦酒店隐奢风格的行政酒廊。

  除了功能性和颜值拉满外，金基的会所在体验方面也是佼佼者，其在去年就开启了会所前置体验，业主在还未交房之前，就可以感觉到金基服务体系，这在市场中是不多见的。

  金基的产品力呈现是多方位的，在很多房企较为忽视的车库方面，璟樾府的表现堪称惊艳。

  来到璟樾府地下车库入口处，视觉上的冲击感非常强烈，两侧墙面为大面积的铝板加部分石材，还镶嵌了环形序列条灯，配备苍穹星空顶，星光熠熠。

  负一层主车道和楼宇间的顶面采用灰调格栅处理，让整个地库空间显得更为精致，且给人一种干净整洁的感觉。

  在地库地面的设计上，金基也花了不少心思，采用的是防滑减噪的环氧地坪满铺，质感规格非常高。

  可以看得出，从材料选用到配色设计，再到工艺体系，项目全方位的营造了精致奢华感，这样的地下车库堪称“殿堂级”。

  据最新消息，除了项目整体外立面呈现外，金基璟樾府预计这个月底会新增约5000㎡实体景观。

  有必要注意一下的是，项目今年9月就将整体交付，项目现如今已经是处于准现房的状态。

  此外，金基璟樾府已经启动了金基独有的一站式家装服务金桔服务，为业主提供全套的个性化方案。

  可以看出，从会所体系到园林景观，从建筑立面到装修方案，金基璟樾府在交付之前就已经将未来家的模样具象化，对于购房者来说，这样的确定性是非常难得的。

  如今的楼市之中，能够俘获买房人芳心，地段、品牌、品质缺一不可，如此苛刻的条件，让理想的房子成为稀有资源。

  颠覆市场格局的产品力、秦淮河畔的一线水景大宅、位居主城中心的区位优势，是璟樾府的显著标签。

  更加值得注意的是，金基璟樾府发布最新优惠政策——凡购买160㎡以上户型，享1.5%契税补贴及约17万金桔装修大礼包，截止到3月31日，机会难得，不容错过。

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