大风吹落墙皮的反思：交给不是好房子的结尾而是新起点

作者： 产品中心 发布于： 2025-04-20

  前不久，潮新闻报道了杭州两个小区因为外墙皮多处掉落，外立面像狗皮膏药。4月12日，杭州暴风高文，又发生了小区外墙掉落伤人事端。

  这样的事情并非孤例，近年来，从深圳到上海，多地频发外墙掉落伤人事情，涉事小区既有房龄20年以上的老楼，也有交给仅数年的新盘。不管房龄长短，外墙掉落伤人事情均露出职业通病：资料老化、施工缺点与保护缺位。

  2023年，住建部提出要建造“好房子”，着重从规划到施工，全流程都要把控好质量。可仍有不少新建小区为了操控本钱，在资料的挑选和施工工艺上，没有严控质量关，导致房子交给后，物业和开发商相互扯皮，谁都不想担保护的职责。

  涂料外立面因耐候性差，需定时检修保护，但底层处理不合格或施工工艺简化会加重掉落危险。铝板一体板虽耐久性更优，若装置工艺不规范，相同存在安全危险危险。但是，我国没有树立强制性外墙年检准则，物业日常保护多依靠肉眼调查，缺少专业查验测验手法。

  此前有修建专家在接受潮新闻采访时指出：“不管是涂料、面砖仍是铝板一体板，一切外墙资料都存在老化掉落危险，实质是时刻问题。”

  更扎手的是修理基金的运用窘境。请求修理基金需业主大会经过，但部分业主对危险注重缺乏，或质疑资金运用透明度，导致决议计划延迟，物业方则面对垫资危险与批阅流程繁琐的两层压力。

  外墙掉落是突发危险，可现行法规要求业主一起决议计划，这就很简单错失最佳修理机遇。怎么样才干处理其间的对立，正是职业亟需考虑和处理的。

  “合同里写的质保期是两年，两年一过，出完事就跟咱们没关系了。”一位不愿意泄漏名字的开发商项目经理直抒己见，为了紧缩本钱，一些开发商选贱价涂料，简化施工工艺，这就导致外立面一开始就“先天缺乏”。而物业与业主间的权责含糊，进一步扩大了后期保护的难度。

  房子不是一次性消费品，交给今后，谁来保证其长效的安全？唯有准则束缚、技能赋能与多方协作并行，才干让修建安全从纸面许诺落地为可感可触的民生保证。

  修建安全的长效保证，是从头平衡利益和职责。修建安全应树立贯穿规划、施工、保护全周期的职责链条；方针层面则需加速完善强制性查验测验规范与修理基金应急运用机制；职业层面应推进资料立异与工艺晋级，从源头下降危险；社会层面需培养业主共治认识，构建“危险即报、即查、即修”的社区管理生态。

  房子“交给”，不该该是职责的结尾，而应该是保证安全的新起点。只要把每一块砖、每一片涂料都归入长效监管，“好房子”才干从标语变成实实在在的安全感。今日外墙的意外事情，应成为职业革新的关键，只要把人的生命安全放在首位，修建才干真实经得起风雨和时刻的查验。