北京单价地王更新：海淀树村楼面单价“破10” 近邻二手房挂牌价超18万

作者： 管道保温铝卷 发布于： 2025-04-28

  海淀树村地块经过3个小时、264轮竞价，中海以75.02亿元竞得，溢价率到达27.93%，楼面价到达10.23万元/平米，成为北京住所土地前史上首宗楼面价逾越10万元/平米的地块。

  2.树村地块未设置出售指导价，业界猜测未来项目开盘价将逾越14万元/平米。

  3.与树村地块相邻的圆明日颂二手房挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。

  4.与此同时，本年上半年海淀还有多宗抢手地块等候拍卖，海淀新房之战行将打响。

  在这个时刻点，“地王”肯定是聚光灯下的焦点。大抢手便是大抢手，树村地块成功为北京土拍商场这片湖重重投下一枚石子。

  3月18日，在经过3个小时、264轮竞价激战之后，中海从11家报名房企中杀出重围，以75.02亿元的价格竞得海淀树村地块，溢价率到达27.93%。需求咱们来重视的是，海淀树村地块的楼面价到达10.23万元/平米，其也是“两会集”方针以来，北京住所土地前史上首宗楼面价就已逾越10万元/平米的地块。

  树村地块未设置出售指导价，业界以为，未来项目的开盘价将逾越14万元/平米。而与树村地块相邻的圆明日颂现在二手房的挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。与此同时，本年上半年，海淀还有多宗抢手地块等候拍卖，“新房之战”很快打响。

  《华夏时报》记者经过查询了解到，海淀树村地块共招引了中海、越秀、中建壹品、建发、“华润+招商”联合体、海开、金茂等11家房企报名。出让文件显现，海淀树村地块的开端价为58.64亿元。地块的抢手程度可见一斑，在正式开拍前就现已收到了9家房企的报价。

  树村地块地理位置十分优胜，地块间隔北五环约1公里，间隔公共交通13号线公里。树村地块周边教育气氛稠密，调集了北京大学、清华大学等闻名高校，地块邻近也有上地试验小学等优质的学区装备。商业与工业方面，树村地块北侧紧邻华联商场，更是地处联想、百度、腾讯、新浪等闻名大厂集合区的“内地”。

  出让文件显现，树村地块的土地面积约3.97万平米，修建规划约7.33万平米。“将东侧的防护带和南侧的街坊路核算在内，树村地块的实践寓居容积率会有所举高。经核算，实践容积率约在1.96。”中指研讨院土地商场研讨负责人张凯对《华夏时报》记者表明。

  张凯表明，树村地块兼具工业优势和学区优势，这或许会让树村地块未来的项目在入市后十分“能打”。别的，树村地块关于寓居项目的规划规划有所要求。例如，项目外立面需求用石材、铝板等，修建的方式、体量、颜色与圆明园遗址公园面貌相结合，突显前史特征，恰当结合新中式风格，重视修建文明内在和质量。

  从2024年11月份开端，海淀的土地商场可以说是走出“独立行情”。首要，海淀积德行善寺双子星地块成功出让。其间，01号地块被绿城竞得，溢价率为15%，楼面价为7.11万元/平米，出售指导价为10.5万元/平米。积德行善寺02号地块被越秀竞得，溢价率和出售指导价与01号地块相同，楼面价为7.16万元/平米。

  本年1月份，海淀朱房双子星地块落槌，两宗地块的拍卖叫价逾越400轮。其间，0029地块被“华润+中铁+招商”联合体竞得，溢价率为17.33%，楼面价约为8.92万元/平米。0030地块被建发归入囊中，溢价率到达25.04%，楼面价约9.5万元/平米。需求咱们来重视的是，与积德行善寺双子星地块不同，朱房双子星地块则与刚刚成交的树村地块共同，并未设置出售指导价。

  从地理位置上来看，积德行善寺双子星项目、朱房双子星项目和树村地块之间间隔不远，三者之间的间隔都在车程20分钟之内。除了这些项目之外，北边还有海开操盘的颐海澐颂项目。“颐海澐颂刚刚开盘，首日卖了600套左右，没有‘日光’，可是去化不错。”上述房产中介对《华夏时报》记者表明。

  值得重视的是，树村地块未设置出售指导价。一位海淀区的房产中介对《华夏时报》记者说：“开盘价一定是14万元/平米往上走。”也有业界人士及中介以为，15万元/平米是项目价格的底线。

  近来，积德行善寺双子星地块上的和樾玉鸣与和樾望雲项目行将开盘，两者正处于认筹阶段。“两个项目也都是主打改善性的大户型，相同比较抢手，现在好的楼层和户型现已很少了。”上述房产中介对《华夏时报》记者表明。

  值得重视的是，从价格上来看，上文说到的3个刚刚开盘和行将开盘的新房项目最高价格也仅仅是刚打破10万元/平米。“肯定是比树村这一个项目廉价的，现在树村刚拍完，这3个项目的出售又和客户宣扬了一次，劝说客户早点下手，比树村的项目有性价比。”上述房产中介说，“这边大厂多，客户的消费才能比较高。”

  一般来说，在地产出售的话术中，相似树村地块等开发的项目会被描绘成“客户定位为高净值人群”，互联网公司的职工恰恰就在这类人群中。不过，《华夏时报》记者经过查询了解到，海淀的“天花板”房价远高于14万元/平米。树村地块的“街坊”圆明日颂是海淀经典的豪宅项目。在房产交易生意平台上，圆明日颂的二手房挂牌价在18万元/平米至20万元/平米。