重磅！又来一所校园方位就在

作者： 管道保温铝卷 发布于： 2025-04-13

  合肥经开区迎来一所新高中，现在处于项目施工、监理、第三方检测投标，到2024年中考招生，合肥市区现已有了42所高中（校区），其间省演示高中校园（校区）共有19所了。

  合肥试验高中（暂定名）坐落合肥经开区南区，经开区芙蓉路与观海路交口西北角，总用地面积约119.91亩，估计办学规划3000人。

  项目总建筑面积约105100平方米(其间地上80300平方米，地下24800平方米)首要建造内容有：教育及辅佐用房、教研用房、后勤及日子用房等，并配套建造室外体育运动设备、供配电、管线归纳、路途广场、大门围墙、才智校园等。

  该校园方位便是原清华隶属高中部地块，周围便是合肥城投本年拿的经开02、03号地块，是启迪与远洋合作开发的远洋水木华著地块，后边由于启迪未如期付出土地出让金，导致地块被政府回收。回收之后，地块规划也进行了从头调整。调整之后，原规划高中用地面积缩小，原规划寓居用地面积扩展。

  经开区原远洋启迪地块其实这宗地之前5月份挂牌过一次，但终究流拍了。其时的挂牌价是1680万/亩，第2次在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩，最终合肥城改拿下。

  经开区本年成交3宗地，两宗年末成交的合肥城投，虽然阅历两次挂牌，但后边也是成功出让，别的一宗是置地04，现在项目现已开盘了。

  还有上一年皖投经开区JK202306号地块坐落佛掌路与富贵大路交口，山姆超市西侧，案名还没有发布。据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板+石材到顶纯公建化外立面，还将会装备泳池会所，户型面积-260㎡。

  所以土地方面，现在经开区待售的便是皖投经开06，城改经开02、03。从历年的土地供给来看，经开区以稳健开展的形式，重视供需平衡，精准供地，全体土地供给较少，片区定位“两湖科创圈”，工业较多，开展较快。所以房企拿地对该区域的重视度仍是很高。

  商场方面，跟着供给较少，库存不断铲除，商场基本面好。新房从置地松谷明翠开端转机，区域热度再次被点着。

  央璟颂项目坐落经开区富贵大路以北，东侧紧邻十五里河与中央公园，项目北侧还有168玫瑰园北校对在建造中，作为公办9年一贯制名校，北校区占地面积约60亩，建筑面积约4万平方米，方案2025年秋季交给使用。

  该项目主打高端改进，建筑面积约143-223㎡低密洋房大平层，存案均价3.2万/㎡。

  云启锦上/锦悦是国企皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘，两个小区容积率都是2.0，全体加起来一共一千五百多套房子，全体均价在2.4万/㎡左右。高层户型从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型。

  现在锦上花园存案价格2.43万/m²左右，云启锦悦存案价格在2.48万/m²左右，价格差不多。

  这两个项目近期火爆，首要由于引进合肥一六八玫瑰园东校（富贵校园），皖投云启锦上、皖投云启锦悦成为最大受益者。给两个项意图业主和周边的居民带来了优质的教育资源，并且在家门口就能享用到责任教育阶段的免试就近入学。

  规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，合计492套房源，置地·松谷鸣翠项目143㎡、178㎡、186㎡。地块坐落明珠广场板块，周边配套老练，交通便当。

  首开4栋7-11层洋房全体均价在34340元/m²，3栋高层全体均价为28393元/m²。

  翡翠云璟是国企建发和华润联合开发，项目在售高层户型建筑面积100-123㎡，均价2.9万/㎡，在售洋房户型建筑面积125-142㎡，均价3.3万元/㎡，均是装饰交给。

  昆御府项目坐落经开区云谷路与天都路交口向南300米处，高端改进户型，建面约95-㎡低密小高层。

  项目坐落经开工业园板块，周边厂房较多，板块认可度不高。但本年，合肥168玫瑰园校园南校教育集团临湖校园正式挂牌。

  168临湖校园的到来，华润置地昆御府直接享用盈利，教育资源的重磅晋级，关于楼盘价值来说无异于如虎添翼。

  再来看看二手房商场，经开区二手房价格在合肥市各区域中处于中等偏上水平。中心地段、配套老练的小区价格比较来说较高，每平方米可达2-3万元乃至更高；而一些房龄较长、方位相对偏僻或配套稍差的小区，价格则在1-2万元区间动摇。

  全体来看，翡翠湖板块的二手房价格相关于其他板块会高一点，热度最高的也当属绿城玫瑰园。可以说一个楼盘就能撑起一个板块。绿城玫瑰园被称之为合肥版的汤臣一品，2010年初次开盘推出的法度合院，面积300-600㎡左右，价格1000万/套起步，即使十多年曩昔，放眼合肥，还没有项目能逾越。

  而绿城玫瑰园高层以改进型的大户型为主，即使在当下门槛都比较高，户型面积140起步，2012年价格在8500元/㎡，绿城玫瑰园大平层前史最高成交价挨近5万/㎡，即使在当下房地产下行期，该项意图价格仍然坚硬，现在绿城玫瑰园二手房成交价3.5万/㎡，十多年房价现已翻了超4倍。

  在新房商场方面，虽然全体供给项目数量有限，但各板块均有亮点项目。松谷明翠的热销也带动了整个区域的热度，全体新房商场成交在近期呈现出上升趋势。

  二手房商场则呈现出价格分解的局势。翡翠湖板块以绿城玫瑰园为代表的高品质小区价格仍旧坚硬且处于高位，显示了其共同的保值增值才能与高端寓居特点。而南艳湖板块二手房全体面对挂牌价格下降的压力，从前抢手的小区纷繁回调价格。明珠板块凭仗其与政务区的紧密联系和老练配套保持着较高热度，经开工业园板块因周边厂区外因致使二手房价格比较来说较低。