海淀楼市新房诸神之战 海开颐海澐颂 给出了答案

作者： 管道保温铝卷 发布于： 2025-03-25

  2024年的北京楼市临近尾声，回顾这一年，跌宕起伏的土拍市场，热度完全盖过了楼市成交。主城百亿巨无霸地块频出，万亿海淀1年之内连续挂出6宗地，个顶个的硬通货。

  届时的海淀楼市将是诸神之战，各大品牌房企将携旗下重磅项目齐聚于此，犹如神话中诸神汇聚奥林匹斯山，各显神通，激烈角逐。

  海淀这片充满科技与人文魅力的土地，向来是兵家必争之地，其优质的教育资源如智慧的神泉，源源不断地吸引着众多家庭趋之若鹜；发达的高科技产业像强大的魔力磁场，吸附着无数科创高知菁英渴望在此扎根；完善的配套设施仿佛坚实的神之护盾，为居民的生活提供全方位的保障与便利。

  畅想2025年海淀楼市，将上演“七剑下天山”的精彩场面。翠湖的中海+港中旅率先抢跑，永丰北保利+建工跃跃欲试，朱房村还在待字闺中，功德寺 “双杰”摩拳擦掌，而此时的海开永丰南颐海澐颂正在精雕细琢，即将带来一部满分作品，在诸神之战中破局出圈。

  从圆明园到颐和园，从圆明天颂到颐海澐颂，最懂海淀的海开控股于历史文脉之上，始终秉持着国匠精神，与时俱进，根据时代与业主生活所需，沉淀过往，前瞻城市未来，打造时代文化作品。

  颂系，作为海开高端住宅产品系，以其独特的隐奢、优雅、礼序的高净值审美，以及 “SONG 生命之颂” 康居体系，致力于打造领先时代、实现用户身心栖居需求的生命场域。

  海开控股用匠心筑造时代作品，市场以热销成绩回馈初心。2022年，圆明天颂首次开盘15分钟狂销60亿+，2024年给北京楼市带来一场“教科书”式交付。栖海澐颂持续热销，创下2023年北京市8万+单价商品房项目成交套数TOP1的辉煌成绩。

  从圆明天颂的惊艳开盘到栖海澐颂的持续热销，颂系产品以卓越品质赢得市场认可。对话城市人文，再塑时代精神，经典建筑的魅力，如凝固的音乐绽放永恒之美。每一部颂系作品，无论是落址、景观亦或居室空间的整体塑造，都是区域内竞相典藏的人居典范。

  颐海澐颂作为海开控股颂系第三子，更是凝聚了品牌的灵感与产品美学精髓，深度剖析城市人文底蕴，从颐和园文脉汲取灵感，从城市的发展去审视、发现并理解生活的每一个角度和细节，为海淀创新文化住居注入新的活力，塑造高端人居生活范本。

  纵观世界城市蝶变，无论从美国硅谷到英国伦敦科技城，还是北京海淀到上海张江高科，都是每一座著名城市的科创高地、文化地标、建筑地标，是永远不可被复制和取代的城市核心价值。

  颐海澐颂择址海淀科创产业发展主轴之上，永丰产业基地、中关村软件园、翠湖科技园三大产业板块环绕。

  根据海淀区建设“科创中心核心区”及“生态宜居示范区”的功能定位，落实永丰打造世界顶尖创新极核与科学技术创新服务中心的发展要求，从强化科学技术创新职能与创新服务、提升生态宜居品质着眼，支撑永丰产业基地等科创企业未来的发展，优化职住关系，促进产城融合，推进城乡统筹发展，明确本街区功能定位为：开放共享的复合型科创中心，产居共融的高品质产业社区。

  这里汇聚了腾讯、IBM、新浪、华为、滴滴、小米等 30 余家全球科学技术巨头品牌，周边聚集中国电子技术研究院、北京应用物理与计算数学研究所以及大唐电信、北大维信、北斗星通、四维图新等数千家高新技术企业，汇聚近20万高知高智高净值科创菁英人才，形成了一个充满创新活力与发展的潜在能力的区域。

  项目周边交通网络纵横交错，一轨四横四纵路网畅达全城。四横（邓庄南路、后厂村路、五环路、四环路）与四纵（京新高速、京藏高速、永丰路、友谊路）无缝连接城市发展主脉。

  项目距离地铁 16 号线 米，未来还可便捷换乘预计 2025 年开通的 13 号线 B 段，快速连接后厂村、西二旗这些大厂聚集地，覆盖百度、腾讯、网易等互联网公司。

  城市的进化亦表现在人居需求的变化。从古人的择水而居，到当代的择城而居，再到现代城市空间不断纵横拓展，今后的人居观念或许会向“择轨道而居”转变。

  颐海澐颂是产城复合型 TOD 项目，东侧两宗商服地块规划有商业街区与地铁接驳，涵盖公交枢纽、四星级酒店、商务办公等多元业态，打造复合型城市 TOD。未来将以轨道的“立体形态”链接公共服务、教育文化、居住休闲等混合功能。这种规划不仅提升了生活的便利性，更为区域发展注入新的活力。

  项目自持 12.38 万㎡社区商业综合体，以永丰南 TOD 为核心，与永丰 TOD 商业综合体、西北旺万象汇相互辉映，构建一站式步行都会生活主场。海开控股只为初心，不计成本，无偿代建社区医疗、高端养老、公交枢纽等配套设施，并且将永久自持8.4万㎡商业，用自己的匠心耕耘来打造一片热土的美好，足见海开控股深耕海淀的决心、信心和用心。

  颐海澐颂还有不可多得的名校加持，项目南侧一路之隔就是海淀名校建华实验学校本部的规划校址，归属于北京十一学校集团，海淀著名的十强学校之一，涵盖幼儿园、小学、初中全程优质教育，实现“目送式”的书香氛围，奠定菁英起点，并且目前已在项目北侧一路之隔借址办校。今年8月已完成工程招采，预计明年开工，2027年9月投入到正常的使用中，将来颐海澐颂的业主们可享受全龄教育资源，护航孩子们的一路成长。

  作为占据首都城市科创核心地段的土地，颐海澐颂扼守永丰南关键咽喉位置，拥揽稀缺的城市资源与配套，对标城市塔尖圈层，以极致的产品价值、极高的服务配套等多维度标准造就了极致的生活体验。

  转眼间2024年已近年底，放眼全国，各行各业“内卷”的现象愈演愈烈，房地产行业也不能避免，不仅产品陷入同质化，同样在比拼的，还有价格。

  换句话说，要么把价格压缩到极致，打出市面最低的价格，用低价策略吸引客户；要么把产品质量提升到极致，用最优质的工艺和用料，用品质策略打动客户。我们身处的北京，同样如此。面对当下楼市下行周期，海开控股的海淀新作——颐海澐颂想要突围而出，就必须卷入这场循环赛跑中。

  设计的价值在于创造，创造全新的视角实现人与空间新的对话。或张扬或内敛，终归都是自身信仰的诠释与安放，赋予居者美好人居体验的同时，唤醒其对理想生活的无限遐想，在都市喧嚣中拥有一方守静之地。

  颐海澐颂选用大象VAAS、笛东规划设计、深圳郑中设计等国际级大咖团队操刀项目建筑及室内外设计。

  项目立面打造上突破了海淀市场以真石漆为主，风格沉稳的惯性，采用目前独有的玻璃幕墙设计，公建化处理，简单大方且极具现代感，颜值MAX，提升居住品位。在简约、纯粹的建筑形式下，表达自然、高级的审美与智慧；围绕成长理念，融入科技属性，以美学焕新海淀城市界面。

  颐海澐颂外立面采用国内一线豪宅标配的超白玻璃幕+石材+金属铝板组合，外立面边框笔挺的线条由石材与金属铝板制成，工艺精良的灰金色金属铝板勾勒出的线条是立面的点睛之笔，既彰显出建筑的现代质感，也传递出温暖柔和的居住氛围。让建筑不仅是居住的空间，更是一件艺术品。

  颐海澐颂匠心考究，南北双地块均做南向景观退让，其中北地块约退线米，南地块约退线米，社区建筑巧妙避让街道，提升城市美观度的同时，优化通风采光条件，让临街楼栋的居民生活环境更加静谧安宁。

  退线设计让小区各楼栋间距及园林景观更加的均质化，也体现了海开对于产品的执着。

  商业连在一起，整体面积真的不小，而且这不是海开第一次做商业。不需要过多的担心手生的问题。

  至于商家，官方建议配置：书店、餐饮、生鲜、健身、教育、电影院、多功能会议等业态。你们可以期待下。

  规划全部考虑到了。整体公交场站位于地下，还是独立出入口。根本不接驳社区周围道路，独立位于商业北侧。业主基本是无感的。这里设计的相当nice。

  颐海澐颂项目总图远低近高的楼座分布，以高低搭配的方式打造海淀科创菁英的低密舒居范本。北区为低密改善型纯四居社区组团，南区为成长进阶型社区，户型面积区间为建筑面积约97 - 171㎡舒阔三居四居产品。

  北区为6栋 6 - 15 层的建筑面积约 137 - 171㎡宽幕洋房，南区为9栋13 - 15 层的 97 - 124㎡高质价比进阶户型，南北两地块共 752 套户型，满足多种家庭的多层次居住需求。

  97堪称“回家的诱惑”，套数太少，大概率看得见摸不着，可以着重关注110。

  97平三居，两面宽+270°转角大飘窗。这个户型是整盘最小的户型。仅位于南区3/4，各有半个单元。总共29套。

  110平三居，南北通透+全明格局，南向三飘窗。标准三面宽户型。2梯2户。整体有100+套，是南区主力户型。

  124平四居，三面宽+三面采光。主卧270°转角飘窗。次卧也有阳光直射并且还有飘窗赠送。

  这款并非主力而是边户。就1个半单元。主力是中户，中户大概率是现在西向次卧与北向厨房位置对调。

  137平四居，这款是北区的上车款。LDK+X格局。客厅感觉是落地大窗。这款位于北区最北侧。

  最后是171四居，宽厅格局，面宽感觉要在5米以上，整个餐客厅要接近50平。全屋三间浴室，南向双套间设计。

  北区户型很有意思，格局都是大同小异，都是南向三面宽，中央LDK，北侧X空间的格局。但148再往上则会有三点不同。

  148是享受所有功能的最小面积，性价比最高。而且148与137就差9平，换算成首付就差10多万，对于改善客群来说，这个首付差是很小的。

  无论是小高层还是洋房产品，最让人惊喜的是，专梯专户设计。颐海澐颂以两梯两户为主，配合部分一梯两户独立电梯厅的配置，相当于专梯入户，每一户有独立的归家动线与电梯厅，为出行高效、私密、舒适保驾护航，塔尖住宅的仪式感，唾手可得。

  计价，买多大就到手多大，减少合同陷阱。这点买房人举双手欢迎。有些城市虽然没明说，但是规划层面的黑科技层出不穷。

  这就是变相九折。今年即将上场一个双层阳台户型。内侧阳台就是赠送的室内空间。

  外侧还有一步宽的真阳台。我很钟爱这一个设计，北京的天气就决定了室外空间会是

  由此，我们有理由相信，颐海澐颂的压轴登场，真正代表了海淀人居生活的再次升级。

  最后，凝望当下的北京楼市，不少楼盘在市场压力下，都选择了随波逐流，陷入了价格“内卷化”。

  唯有颐海澐颂，在洞察市场变化后，决心自我革新，主动增配升级，不辜负自己，也对业主有很好的交代。

  这种对产品的深度执着，究其原因，更多是来源于对客户的一种负责，对客户追求好产品的一种态度。