成都成华·万科大厦写字楼价值分析报告【租赁预约通道】

作者： 防滑花纹铝板 发布于： 2024-11-10

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  大厦介绍：成华万科大厦位于成都市城市中心东二环东郊记忆旁，双地铁（8号线在建中），类TOD办公生态圈，交通便利，享地段优势；成华·万科大厦约166米，为新成华大道中央商务区地标级办公，甲级写字楼，企业总部大厦。项目共约80万方，酒店、自持商业体、住宅、办公小户等多种业态，构建办公全配套生态圈，同时有世界500强企业之一万科提供产业服务（智能化办公、万智汇客户服务平台等），万科物业提供24小时企业管家服务。

  **成都成华·万科大厦价值分析报告****一、项目前言简介**成都，作为西部地区的经济中心和文化名城，近年来城市建设和经济发展迅速。成华·万科大厦作为成都市内一座标志性的甲级写字楼，以其独特的地理位置、优质的建筑质量和完善的配套设施，吸引了众多企业和投资者的关注。本报告旨在深入分析成华·万科大厦的价值所在，为潜在投资者提供决策参考。**二、项目参数**1. **建筑规模**：成华·万科大厦总建筑面积约为69679.14㎡，规划户数约为320户，展现了较大的容纳能力。2. **建筑规划设计**：楼体立面采用360°全玻璃幕墙设计，高度约166米，不仅提升了城市天际线，也为公司可以提供了高品质的办公环境。3. **物业情况**：由世界500强企业万科提供物业服务，物业费为16.8元/㎡·月，确保入驻企业享受专业、高效的服务。**三、项目地址位置及周边配套****位置**：成华·万科大厦位于成都市成华区建设南支路东郊记忆旁，紧邻二环，交通便利。1. **公交与地铁**：- 地铁站：项目无缝接驳地铁8号线东郊记忆站（在建中），且近邻地铁7号线，为通勤和商务出行提供极大便利。- 公交站：项目周边内嵌式公交站（C地块，在建中）连接8条线个公交车站点，换乘线条，除此以外还有二环BRT，公共交通网络发达。2. **周边商业配套**：- 购物中心：项目3km范围内有33个商场，包括龙湖·滨江天街、招商花园城购物中心等大型购物中心，满足日常购物需求。- 教育资源：直线个中学，教育资源丰富。- 医疗资源：周边3km范围内有32个一级及以上医院，为健康提供保障。- 公园休闲：周边生态环境优越，3km范围内有56个公园，适合日常休闲。**四、未来市场发展的潜力分析**成华·万科大厦凭借其优越的地理位置、高品质的建筑规划设计、完善的配套设施以及便捷的交通网络，在成都市写字楼市场中具有较高的竞争力。随着成都市经济的持续发展和城市化的推进，成华·万科大厦有望成为企业总部和高端商业活动的首选之地。其高品质的办公环境和专业的物业服务也将吸引更多企业入驻，逐步提升其市场价值。**五、总结**成华·万科大厦作为成都市内的一座高品质写字楼，不仅提供了优越的办公环境，还具备便捷的交通和完善的周边配套设施。其独特的地理位置和高品质的建筑规划设计使其成为成都市内极具投资价值的商业地产。随着城市的发展和市场的变化，成华·万科大厦有望成为成都市商务地产的标杆，为投资者带来稳定的收益和长期的发展的潜在能力。